4 cuidados fundamentais antes de negociar imóveis (apartamento, terreno, sala, casa)

Sei que as precauções para fazer uma compra e venda de imóveis com segurança podem ser “chatas”, e é por isso que muita gente abre mão de etapas fundamentais. Reconheço também que há muitas particularidades que envolvem negociações quando é feita permuta de terreno por áreas construídas, por exemplo.

Mas não se engane, não importa se a praça de negociação é apartamento, casa ou terreno em Timbó, Balneário Camboriú, Piçarras, Penha ou Barra Velha, o dia-a-dia revela que calotes, prejuízos e desgraças patrimoniais são muito mais comuns do que você pode imaginar e acabam arruinando a vida financeira de muita gente que achou que era caro contratar um profissional para acompanhar e aconselhar a transação de compra e venda de terreno, casa ou apartamento.

Caso você esteja na iminência de uma negociação, ou seja, se você verificou que há um apartamento à venda, uma casa à venda ou mesmo um terreno à venda, ou mesmo, se você é o vendedor, atenção a detalhes como:

  1. Documentação: Uma das etapas mais importantes é analisar uma série de documentos que se referem ao vendedor e ao imóvel em si. Isso é fundamental para saber se há algum risco de você perder o imóvel por algum débito, processo ou pendência do vendedor.Certidões negativas de ações, de débitos fiscais, protestos e negativa condominial dos vendedores; bem como a matrícula de Registro de Imóveis e a negativa de ônus e alienações devem ser cuidadosamente analisadas. A análise de documentação do comprador é também fundamental, especialmente para entender sua capacidade de pagamento.Se você torceu o nariz por não saber do que isso se trata, não seja ganancioso, procure ajuda de um profissional para auxiliar você! Acredite, o risco não vale a pena.
  2. Imóvel na planta: Exija o número do Registro da Incorporação Imobiliária e procure conhecer todas as informações a respeito do vendedor, como por exemplo: idoneidade financeira; se cumpre prazo de entrega, como se comporta no pós-venda; se possui acabamentos e qualidade coerentes com o que você espera.Converse com imobiliárias em Timbó, imobiliárias em Balneário Camboriú ou Imobiliárias em Piçarras e informe-se sobre se a construtora. Falar com proprietários de unidades de empreendimentos que o vendedor já construiu também é uma excelente ideia vai ajudar você na decisão de compra ou apontará que talvez seja necessário você pesquisar um pouco mais.
  3. Imóvel pronto: Com relação a imóveis prontos, novos ou usados, já é possível analisar a qualidade de alguns materiais e acabamentos da obra, então esse item fica mais fácil. Se for em condomínio, aqui também não deixe de pesquisar com moradores do local. Tire dúvidas sobre a vizinhança, localização e segurança da região. Pergunte sobre o custo de IPTU e os gastos do condomínio, pois são despesas que acompanham o imóvel por toda a vida. Uma diferença de R$ 200,00, R$ 500,00 ou R$ 2.000,00 (conforme o padrão da edificação) no custo do condomínio em 20 ou 30 anos fazem uma diferença incrível.
  4. Você realmente sabe qual a sua prioridade? Cansei de contar o número de vezes que uma pessoa chega querendo a todo custo comprar casa em Timbó mas fecha a compra um apartamento em Timbó e após isso se torna a pessoa mais feliz do mundo pela decisão. É a dúvida comum entre comprar casa ou apartamento. Contudo, para tomar a decisão de compra, peça auxílio sobre prós e contras para não se arrepender depois. Transferir a propriedade de um imóvel é caro, pois envolve significativo custo de transferências, e por isso, a dica aqui é estar certo do que você quer, e acima de tudo, do que precisa.

Essa é a diferença que faz uma entrevista bem feita, por um profissional experiente atendido por uma boa imobiliária, que pode deixar claro que as prioridades do comprador na verdade são diferentes do que ele julgava ter, e isso faz toda diferença para o seu bolso e acima de tudo, para a sua felicidade.

Lembre-se: A negociação imobiliária tem o poder de fazer você perder patrimônio ou multiplicá-lo. O mundo está cheio de casos de pessoas que perderam dinheiro ou enriqueceram no mercado imobiliário. Por isso, se for comprar ou vender apartamento, casa ou terreno, sempre consulte um advogado, um corretor e um contador da sua confiança para auxiliar você.

Se tiver alguma dúvida, já sabe, é só perguntar!

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