Evite surpresas: Conheça os custos extras que você terá quando comprar um imóvel (apartamento, casa, terreno, sala comercial)

Você já sabe qual a cidade que vai comprar o imóvel. Sou suspeito em falar mas comprar imóveis em Timbó, ou apartamentos em Balneário Camboriú, Penha e Piçarras, são uma escolha a ser considerada.

Definida a cidade, você também já pesquisou imobiliárias e construtoras para descobrir mais informações. Está decidido se vai comprar um apartamento, uma casa ou um terreno. Já sabe se vai financiar com um banco, carta consórcio, parcelar direto com o vendedor ou pagar a vista. Seguindo na jornada, você também está consciente de alguns cuidados necessários antes de fazer uma negociação.

Pronto, que legal, agora parece tudo certo, não há mais surpresas né?

Então fez todos os planejamentos e está com o dinheiro “contadinho” para assinar o contrato e realizar o pagamento do seu apartamento!

Isso quer dizer que você já planejou e pensou em tudo. Agora é só sentar na sala, relaxar e comemorar, certo?

Não é bem assim, é importante você estar consciente de que vem mais custos por aí, e estes, se o contrato não dispuser de forma contrária, a lei define que são de responsabilidade do Comprador, no caso, você!

Achou que para comprar imóveis era só pagar o preço do apartamento, terreno ou casa à venda? Senta que lá vem história. Veja os custos que você poderá ter:

  1. Escritura Pública: Se você comprar um imóvel que não tenha parte do pagamento mediante financiamento bancário, o contrato de compra e venda deve prever o momento que você vai realizar a Escritura Pública, que é o documento hábil a transferir a propriedade do bem mediante registro na Matrícula do Imóvel no Registro de Imóveis Competente.O preço da Escritura Pública pode variar de um Estado para outro, e também, varia conforme o preço da negociação. Informe-se com um profissional pois esse custo é significativo.
  2. ITBI: É o imposto cobrado pelo município quando é feita a transmissão de bens imóveis decorrentes de uma compra e venda. Aqui o percentual pode variar de uma cidade para outra pois o que define o quanto será cobrado é a lei de cada cidade.Em Timbó, por exemplo, a alíquota é normalmente 2% sobre o valor venal do bem, sendo que em Balneário Camboriú, chega a 3%. Para você ter uma noção, um apartamento à venda por R$ 1.000.000,00 de reais, negociado na “Dubai brasileira” ao ser transferida a propriedade faz com que seu novo proprietário desembolse R$ 30.000,00 de ITBI.
  3. FRJ (Fundo de Reaparelhamento da Justiça): é tributo cobrado pelo Estado de Santa Catarina, e incide na prática de atos ou serviços notariais e de registro, nos valores superiores a R$ 20.400,00, à razão de 0,3% sobre o valor da negociação.Assim, se o imóvel à venda é negociado por R$ 100.000,00, o valor de FRJ a recolher é de R$ 300,00.  É importante dizer que esse tributo tem um teto máximo de valor definido, por isso é preciso saber o valor da negociação para ter noção de quanto você vai gastar.
  4. Registro da Escritura na Matrícula: Deve ser pago quando você registrar o Contrato de Financiamento Bancário ou a Escritura Pública de Compra e Venda no Cartório de Registro de Imóveis competente para efetivamente transferir para você a propriedade do bem.Esse valor também varia conforme o preço da negociação, e é mais um item bem considerável e que normalmente não é barato.

Percebeu como informação é fundamental?? Se por um lado você viu que tem alguns custos com os quais talvez não contava, o importante é agora botar tudo na ponta do lápis para não ser pego de surpresa. Contate uma imobiliária em Timbó ou Balneário Camboriú de sua confiança para orçamentar esses custos e você não ter problemas.

Embora seja um custo que você deve contar para não prejudicar seus planos, não é esse detalhe que vai fazer você desistir do seu sonho, não é?

Se você tiver alguma dúvida ou sugestão sobre outro assunto que você gostaria que abordássemos, é só chamar. Estamos aqui para ajudar você!

Fontes:
https://www.tjsc.jus.br/documents/10181/744674/FRJ+-+Perguntas+e+respostas/8a1cfa98-9208-4317-89fa-bf335f659d57

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