Terreno parado? Como aumentar 40% do seu patrimônio em até 5 anos

Esta não é uma receita de bolo que é só você copiar que vai dar certo. Mas serve de dica para você pensar sobre o seu patrimônio e questionar as decisões que você vem tomando em relação ao seu futuro.

Se você tem um terreno que está parado, ainda que seja um terreno à venda em Timbó, por exemplo, já sabe! Sempre tem custos de manutenção: roçada, limpeza, consertos de cercas, IPTU e demais gastos. Isso quando você não é notificado para refazer a calçada ou financiar a pavimentação da via.

Nem vou comentar a possibilidade/risco de um dia você encontrar sobre o imóvel um acúmulo de lixo deixado por algum mal-educado.

Mas indo direto ao ponto, você já pensou quanto estes custos podem representar a longo prazo para você? E se nesse mesmo período, ao invés das despesas, você tivesse receitas?

Como tudo na vida, não há mágica, há decisões e consequências. E acredite, estamos falando de uma variação patrimonial gigantesca! Vamos entender:

Um terreno à venda em Timbó, por exemplo, no valor de R$ 120.000,00, com IPTU anual de R$ 800,00; preço de roçada trimestral de R$ 200,00, pode gerar um custo de manutenção em 5 anos de R$ 9.842,00. E o pior, normalmente você nem percebe que tem esse gasto…

Por outro lado, se sobre este terreno para vender em Timbó for construído um prédio e você receber em permuta um apartamento que gere apenas R$ 600,00 por mês em locação, nos mesmos 5 anos você pode acumular com alugueis uma quantia de R$ 36.940,00. É possível encontrar apartamento a venda em Timbó pelo preço de R$ 120.000,00 que tenha o potencial de gerar um aluguel médio de R$ 600,00 com certa tranquilidade.

Uma diferença de quase R$ 50.000,00!!! Praticamente 40% do valor do patrimônio.

Esse exemplo embora simplista serve apenas para mostrar como, com o mesmo patrimônio, e sem investir 1 real, você pode ganhar ou perder um bom dinheiro.

Essa mesma lógica se aplica para terreno a venda em Balneário Camboriú, porém, e logicamente, como os imóveis em Balneário Camboriú são mais valiosos, a relação de retorno pode ser potencializada, inclusive se ocorrer permuta com salas comerciais – o que é comum. Apartamentos a venda em Balneário Camboriú tem tickets médio em milhões, e certamente a diferença de retorno nos mesmos cinco anos também será muito mais significativa.

É claro que o exemplo é bastante simples e possui muitas variáveis. Não foram levados em consideração, por exemplo, eventuais custos que uma transferência de propriedade pode ter, detalhe que deve ser analisado por um profissional habilitado a acompanhar e te auxiliar no negócio.

Contudo, o que eu quero chamar tua atenção é para que você comece a pensar o quanto somos escravos das nossas ações ou omissões financeiras, e normalmente não nos damos conta disso, não raro, por apego e comodidade.

Canso de ver pessoas esgotando seu final de semana inteiro e sua renda mensal para manter em dia suas enormes casas, com vários cômodos, jardins intermináveis e espaços muitas vezes subutilizados. Não estou querendo dizer que isso não deve ser feito. Se é saudável e motivador para você, ótimo! Ocorre que vejo muitas pessoas se desgastando com isso, reclamando de falta de tempo, sem perceber que poderiam ter uma vida mais simples e com mais tempo para se dedicar àquilo que efetivamente às faz feliz.

Afinal, a vida que você sonha amanhã, começa com as decisões que você toma hoje. Observe se o teu patrimônio trabalha por você ou se você trabalha para manter o teu patrimônio.

Caso você tenha interesse, alguns cuidados sobre como fazer uma transação de permuta de terreno por apartamento ou apartamentos com uma construtora, a viabilidade econômica do negócio e o que deve ser levado em consideração, é abordado em outro artigo.

E não esqueça: A negociação imobiliária tem o poder de fazer você perder patrimônio ou multiplicá-lo. Por isso, sempre consulte um advogado, um corretor e um contador da sua confiança para auxiliar você.

Se tiver alguma dúvida, é só perguntar.

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